Tin mua bán. Chi tiết >>>

Tiêu đề : Hợp đồng hứa mua bán nhà

Nội dung : Tôi dự kiến mua một lô đất tại quận..., TP.HCM, diện tích 58,8m2
nằm trong khuôn viên một lô đất lớn khoảng 900m2 (ở trong đó có 750m2 đất ở
đô thị, còn sót lại là đất trồng cây lâu năm).


Lô đất lớn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền nắm giữ
tài sản gắn liền trên đất (theo mẫu mới) năm 2010. Chủ đất được lấy sổ ra
nhưng trên sổ đóng dấu nợ thuế do chưa có hướng dẫn mới về việc thu thuế
chuyển mục đích sử dụng đất.

Do còn nợ thuế nên chủ đất dự kiến cùng tôi làm HĐ hứa mua và bán tại phòng
công chứng (đặt cọc 70%), sau khi công chứng hứa mua và bán, chủ đất sẽ xin
giấy phép để tôi xây dựng nhà. Sau khi xây dựng nhà xong đóng tiếp 15% giá
trị đất, phần còn lại (15%) sẽ được thanh toán sau khi chủ đất đã đóng
thuế, tôi đã xây xong nhà và công chứng sang tên đổi chủ tại phòng công
chứng.

Vậy tôi muốn hỏi việc công chứng hứa mua và bán như trên có hợp lệ không?
Nếu chủ đất cũng hứa bán ra cho người khác nữa thì sao? Làm sao để biết
chắc chủ đất sẽ bán ra cho tôi đúng phần diện tích, vị trí đã đàm phán?

Một bạn đọc

Trả lời

- Theo thư của ông, tôi hiểu ông nhận chuyển nhượng tại vị trí là đất ở và
chưa có nhà xây trên đất (ghi ở trong giấy ghi nhận). Theo quy chế của ra
quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-1-2009 của UBND TP.HCM, điều kiện về
diện tích như vậy sẽ không được phép tách thửa. tuy vậy, nếu tại vị trí
chuyển nhượng có nhà ở thì sẽ thỏa mãn điều kiện kèm theo về diện tích để
được phép tách thửa và chuyển nhượng.

Về nguyên tắc thì pháp luật không cấm các bên chuyển nhượng nhà, đất triển
khai việc hứa mua bán bằng một HĐ. Tuy nhiên, do đấy là một dạng hợp đồng
mua bán có điều kiện kèm theo nên trong nội dung hợp đồng này cần mô tả cụ
thể quyền và nghĩa vụ các bên, các công đoạn phải triển khai.

Khi các công đoạn (điều kiện) này hoàn tất & thỏa mãn được điều kiện kèm
theo mà pháp lý quy chế buộc phải có để chuyển nhượng nhà đất thì các bên
phải thực hiện việc chuyển nhượng theo phương thức mà pháp lý đã định (ký
hợp đồng mua bán nhà có xác nhận của công chứng). Hay nói cách khác là các
bên hứa với nhau sẽ xin phép xây dựng và hoàn công nhà xong sẽ ký hợp đồng
mua và bán (tách thửa & chuyển nhượng) có xác thực của công chứng.

Nếu hợp đồng hứa mua và bán có chứng thực của công chứng thì về nguyên tắc
là công chứng viên đã đảm bảo an toàn tính hiệu lực của HĐ hứa mua bán. Nếu
HĐ này bị tòa án tuyên bố vô hiệu và do lỗi của công chứng thì công chứng
có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Nếu chủ nhà đã hứa bán nhà cho ông mà còn hứa bán cho người khác nữa là
hành vi gian dối, hoàn toàn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Luật sư Huỳnh Văn Nông



Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Làm thế nào để có thể thế chấp sổ đỏ tại Nghệ An trong
vòng 10 ngày?

Mail : contact@mrthang.vn

Dấu thời gian : 15/08/2018 20:50:09