Tin mua bán. Chi tiết >>>

Tiêu đề : - Tôi muốn chuyển nhượng đất đai thì phải đến đâu để xác nhận &
hồ sơ là ra làm sao? - Xin cho biết khi mua đất chúng tôi phải trù tính bao
nhiêu loại thuế má & chi phí? - rất có thể chuyển quyền sử dụng đất dự án?
- Người nước ngoài có được phép mua căn hộ ở nước ta?

Nội dung : - Tôi muốn chuyển nhượng đất đai thì phải đến đâu để chứng thực
& giấy tờ thủ tục là thế nào? - Xin cho biết khi mua đất chúng tôi phải trù
tính bao nhiêu loại thuế má & chi phí? - Có thể chuyển quyền sử dụng đất dự
án? - Người nước ngoài có được phép mua nhà ở. ở Việt Nam?



Tôi muốn chuyển nhượng đất đai thì phải đến đâu để xác thực và hồ sơ là ra
sao

bạn phải đến cơ quan địa phương có thẩm quyền và cần các giấy tờ về nhà đất
như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn chuyển nhượng...



Xin cho biết khi mua đất chúng tôi phải trù tính bao nhiêu loại thuế má &
khoản phí?

Nếu còn là đất nông nghiệp dùng xây nhà ở, muốn hợp thức hóa để được cấp
giấy ghi nhận chủ quyền đất ở thì bạn cần phải nộp tiền sử dụng đất bằng
50% giá qui định tại thời điểm cấp giấy.- Nếu mua đất giấy tay, người sau
cùng phải chịu mọi khoản thuế. Theo đó, người mua đất sau cùng ngoài việc
phải chịu khoản lệ phí trước bạ cho lần mua đất của mình sẽ phải chịu luôn
các khoản thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ cho các lần mua
bán của những chủ sở hữu trước đó nếu việc mua bán, chuyển nhượng tiến hành
sau ngày 1-1-2000 (ngày nghị định 19/CP của Chính phủ về thuế chuyển quyền
sử dụng đất có hiệu lực).



rất có thể chuyển quyền sử dụng đất dự án?

Hiện đơn vị tôi đang thuê đất của Nhà nước với mục đích xây dựng trường
nghề, trường nghề đã xây dựng xong và đi vào hoạt động. Do còn một diện
tích đất chưa dùng đến thuộc dự án trên nên chúng tôi có dự định tách phần
đất này ra để đầu tư dự án mới. Xin hỏi chúng tôi phải làm những hồ sơ gì?
Tiền thuê đất có bị thay đổi không? Chúng tôi phải triển khai thêm những
nghĩa vụ gì với khu đất được tách đó (phần đất đã được đền bù & giải phóng
mặt bằng)? - Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời: Theo khoản 12 điều 38 Luật đất
đai & khoản 2 điều 55 Luật đầu tư, nếu đơn vị bạn đã thuê đất của Nhà nước
để tiến hành dự án đầu tư và ở trong trường hợp có một phần đất của dự án
không được dùng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ sử dụng chậm hơn
24 tháng so với tiến độ ghi ở trong dự án đầu tư hoặc sử dụng sai mục đích,
kể từ khi nhận chuyển nhượng bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ
quan có thẩm quyền ra quyết định cho thuê đất cho phép thì phần đất đó sẽ
bị thu hồi & sẽ bị cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư thu hồi luôn giấy
chứng nhận đầu tư. Vì vậy, ở trong tình huống vẫn muốn tiếp tục sử dụng
phần diện tích đất dư nêu trên để đầu tư vào dự án mới, cơ quan bạn cần
phải triển khai hồ sơ xin cấp phép đầu tư. Trình tự, hồ sơ và thủ tục xin
cấp giấy ghi nhận đầu tư, các chúng ta cũng có thể liên hệ sở kế hoạch -
đầu tư nơi có đất để được biết thêm chi tiết. Sau khi có giấy ghi nhận đầu
tư đối với phần đất còn lại nêu trên, các bạn phải liên hệ với cơ quan có
thẩm quyền cho thuê đất để triển khai giấy tờ thủ tục bổ sung xin thuê đất
để triển khai dự án đầu tư mới. Tùy theo mục đích sử dụng đất khi được Nhà
nước cho thuê đất & mục đích sử dụng đất đối với dự án đầu tư mới mà tiền
thuê đất riêng với phần diện tích đất trên có bị biến đổi hay không. Luật
sư NGUYỄN VĂN HẬU (www.legalvn.com)



Người nước ngoài có được phép mua nhà ở nước ta.

Bộ Xây dựng đã trình lên Chính phủ phê duyệt Đề án người nước ngoài được
mua căn hộ tại nước ta và nếu được thông qua, đề án này sẽ được áp dụng từ
đầu năm 2008.Theo đề án, có 6 đối tượng được mua nhà gồm:- những người trực
tiếp hoạt động đầu tư tại nước ta;- những người nước ngoài có công góp phần
với đất nước được Chủ tịch nước, Chính phủ tặng huân, huy chương, được Chủ
tịch Ủy ban Mặt trận tổ quốc, Bộ trưởng tặng kỷ niệm chương;- những nhà
hoạt động văn hóa, nhà khoa học đang làm việc tại nước ta;- những người kết
hôn với người Việt và đang sinh sống tại nước ta;- những người được Chủ
tịch nước công nhận là công dân danh dự;- các doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài có chức năng buôn bán bds nhà đất đang hoạt động tại nước
ta.Ngoài ra, các tổ chức, cá nhân trên phải đảm bảo an toàn 4 điều kiện kèm
theo sau: phải vào và đã được phép cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên, có
hồ sơ nhiều chứng tỏ thuộc một ở trong 6 đối tượng được mua căn hộ; phải
đang làm việc, hoạt động tại nước ta, không phạm tội; mua nhà ở. để ở; có
giấy chứng nhận được mua nhà do cơ quan quản lý nhà ở thuộc Trung ương cấp.
Mỗi cá nhân chỉ được sở hữu một căn nhà và đã được thực hiện các quyền bán,
tặng cho, thế chấp tài sản, thừa kế tài sản thuộc về của mình nhưng không
được cho thuê lại.



Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Sự thật về vay vốn mua đất tại Techcombank đơn giản nhất?

Mail : contact@mrthang.vn

Dấu thời gian : 09/08/2018 20:01:12