Tin mua bán. Chi tiết >>>

Tiêu đề : Làm sao tách sổ khi mảnh đất nằm trên 2 thửa?

Nội dung : Cách đây 8 tháng tôi mua một mảnh đất thổ cư 4 x 18m, nằm ở
trong hẻm lộ giới 4m tại P.Tân Thới Hiệp, Q.12 (TP.HCM). Sau khi đặt cọc,
chờ khoảng 3 tháng tôi được người bán thông báo đất chưa có đường ống thoát
nước nên chưa làm được sổ và hẹn tôi chờ thêm một khoảng thời gian nữa.

Mới đây người bán mới nói miếng đất đó thực chất nằm trên 2 lô đất (2 x 18m
ở lô này và 2 x 18m ở lô ở bên cạnh), 2 lô đất này do 2 bằng hữu người bán
đứng tên (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Họ nói thủ tục đất đã đưa
lên quận & quận nói phải lên thành phố xin tách thửa.


Xin hỏi với tình trạng đất như trên liệu tôi có làm được giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất? Cần tiến hành các hồ sơ gì để hoàn tất việc đó? Quỳnh
Trang Mai



Trả lời

Trước đây việc tách nhập thửa không giới hạn diện tích tối thiểu. Từ ngày
25-2-2009, UBND TP.HCM phát hành ra quyết định số 19/2009/QĐ-UBND quy chế
về diện tích tối thiểu khi tách thửa trên địa bàn khu phố. Việc tách thửa
không đơn giản hơn nhiều.

Căn cứ khoản 1 & khoản 3 điều 3 của ra quyết định này, tình huống của bạn
phải xem xét diện tích thửa đất tách ra để phù hợp với thửa liền kề được
phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo đưa ra
quyết định đã nói (với điều kiện diện tích thửa đất còn sót lại phải lớn
hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa).

Diện tích tối thiểu tại quận 12 như sau:

- Đối với đất ở chưa có nhà diện tích tối thiểu là 80m2, mặt tiền không bé
hơn 5m;

- riêng với đất ở có nhà diện tích tối thiểu là 50m2, mặt tiền không bé hơn
4m;

Bạn đối chiếu tình huống tách thửa của một phía bên trong bên chuyển quyền
sử dụng đất cho bạn. Nếu phù hợp các điều kiện nêu trên, bên chuyển quyền
tách thửa bằng phương pháp một bên tặng cho quyền sử dụng đất cho nhau
trước khi chuyển quyền sang cho bạn.

Sau khi cơ quan quản lý nhà nước chấp thuận việc tách & hợp nhất các thửa
đất, người sử dụng đất được cấp giấy ghi nhận mới. Từ đó, lập hồ sơ chuyển
nhượng theo thủ tục chung.


Luật sư Phan Thanh Thy

Văn phòng luật sư Hữu Luật

Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bạn có muốn vay vốn mua đất tại Ngân Hàng ACB nhanh nhất?

Mail : contact@mrthang.vn

Dấu thời gian : 10/08/2018 0:00:38